Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1973** in Massivbauweise bietet auf **ca. 136 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Es befindet sich in der malerischen Marktgemeinde Ybbsitz in Niederösterreich, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und dennoch in ruhiger, ländlicher Umgebung.

**Raumwunder mit Flexibilität:** Das Haus ist ideal für Familien, kann aber auch als **Zweifamilienhaus** oder zum **Wohnen und Arbeiten** genutzt werden. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein WC, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Der nach Südosten ausgerichtete Wintergarten (erbaut **2001**) lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss wurde **2014 saniert** und beherbergt eine Küche/Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, Bad und WC. Hier besteht die Möglichkeit, bis zu drei geräumige Schlafzimmer zu gestalten.

**Ausstattung und Modernisierung:** Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, alternativ kann mit Holzöfen geheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Solaranlage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine **große Garage mit Werkstatt (ca. 30 m²)**, Waschküche, Heizraum und eine Speis. Bereits begonnene Adaptierungsarbeiten (Entfernung von Tapeten, alten Böden und Fliesen) erleichtern Ihnen die anstehenden Modernisierungen.

**Garten und Infrastruktur:** Ein kleiner, gepflegter Garten mit Südostausrichtung rundet das Angebot ab. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine Glasfaseranbindung ist in der Straße verfügbar, was eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

**Lage:** Ybbsitz ist eine attraktive Marktgemeinde in Niederösterreich mit guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt Waidhofen an der Ybbs. Genießen Sie die Ruhe und die wunderschöne Landschaft.