Erstbezug-Doppelhaushälfte in Langenzersdorf: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese **energieeffizienten Neubau-Doppelhaushälften** in nachhaltiger Holzbauweise, gelegen in der attraktiven Gemeinde Langenzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Dieses Projekt bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die städtische Nähe mit ländlicher Idylle verbinden möchten.

Die Häuser bestechen durch ihre **hochwertige und nachhaltige Holzbauweise** sowie eine Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke. Die Fenster sind dreifach verglast (Kunststoff-Alu) und sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird umweltfreundlich und energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Raumhöhe von 270 cm im Erdgeschoss und großzügige Hebe-Schiebetüren schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

**Ausstattungs-Highlights:** * Nachhaltige Holzbauweise * Dreifach verglaste Fenster * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vollwärmeschutzfassade (22 cm Dämmung) * Elektrische Rollläden * Raumhöhe 270 cm im EG * Terrasse und Garten (ca. 121,40 - 213 m²) * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis)

Die Lage in Langenzersdorf bietet eine **perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe**. Die Anbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Bisamberg" ist fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 sowie die Autobahnanbindung (A22, B3) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Nahversorger sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Donauinsel oder der Bisamberg sind leicht erreichbar.

**Wichtige Informationen:** Die Häuser werden im **belagsfertigen Zustand** übergeben, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei Boden-, Wand- und Deckenbelägen ermöglicht. Der monatliche Baurechtszins beträgt nur **EUR 192,-** (Vertragslaufzeit bis 2105). Die Übergabe ist für **Anfang 2027** geplant. Zwei Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.