Ebensee am Traunsee, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Ebensee am Traunsee bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Investmentpotenzial und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus mit nur drei Einheiten und besticht durch ihre hervorragende Lagequalität, zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer langfristigen Wertbeständigkeit und nachhaltigen Nachfrage profitieren möchten.
**Innenbereich** Auf ca. **75 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m², das direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia bietet. Diese lädt mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Bergblick zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, einen Vorraum und ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
**Ausstattung** Das Gebäude wurde laufend modernisiert, zuletzt 2022 mit einer neuen Wärmedämmung. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer modernen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine **zentrale Gasheizung** und ein Kamin im Wohnbereich. Ein Lagerraum im Nebengebäude und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
**Lage** Die ruhige und sonnige Wohnlage in Ebensee kombiniert idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums. Die Nähe zu Bad Ischl und Gmunden sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Traunsee machen diesen Standort sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine **mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 4 %**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Ebensee am Traunsee bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Investmentpotenzial und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus mit nur drei Einheiten und besticht durch ihre hervorragende Lagequalität, zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer langfristigen Wertbeständigkeit und nachhaltigen Nachfrage profitieren möchten.
Innenbereich Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m², das direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia bietet. Diese lädt mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Bergblick zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, einen Vorraum und ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
Ausstattung Das Gebäude wurde laufend modernisiert, zuletzt 2022 mit einer neuen Wärmedämmung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer modernen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Gasheizung und ein Kamin im Wohnbereich. Ein Lagerraum im Nebengebäude und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Lage Die ruhige und sonnige Wohnlage in Ebensee kombiniert idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums. Die Nähe zu Bad Ischl und Gmunden sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Traunsee machen diesen Standort sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 4 %.
