Erstbezugswohnung mit Garten in Neuhofen an der Ybbs provisionsfrei

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **neuen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Diese **provisionsfreie Erstbezugswohnung** bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Ihrem **eigenen Garten mit ca. 104 m²**.

Die Wohnung besticht durch eine moderne und helle Gestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, zwei separate Zimmer sowie eine offene Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Fernwärme mit angenehmer **Fußbodenheizung**. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerersatzraum sind ebenfalls vorhanden und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist voraussichtlich im **Frühjahr 2026 beziehbar**. Der Energieausweis weist einen HWB von 31,40 und einen fGEE von 0,74 aus. Die angebotene Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Erstbezug, Garten und eine ruhige Lage legen. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis.