Erstbezugswohnung mit Garten provisionsfrei in Neuhofen an der Ybbs

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Neuhofen an der Ybbs, die Sie provisionsfrei erwerben können. Die Wohnung wurde im Jahr **2023** erbaut und bietet mit ca. **64 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **ca. 157 m² Eigengarten** ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt Sie in ein helles Wohnküchen-Ensemble, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung mit Fernwärme für effiziente Energieversorgung steht. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen unterstreichen den modernen Charakter.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau – Erstbezug * Provisionsfrei für den Käufer * Ca. 157 m² Eigengarten * Terrasse * PKW-Stellplatz * Kellerersatzraum * Fußbodenheizung * Energieeffizienz: HWB 31,40 (B), fGEE 0,74 (A)

Die Wohnung befindet sich in **Neuhofen an der Ybbs**, Niederösterreich, einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.