Ensemble immobilier polyvalent à Tonnay-Charente : potentiel familial ou locatif

Découvrez cette propriété unique à Tonnay-Charente, nichée au fond d'une impasse pour un **calme et une intimité absolus**. Actuellement configurée en deux espaces de vie distincts sur un terrain clos de **244 m²**, cette bâtisse offre une flexibilité remarquable pour une résidence familiale spacieuse, une maison avec logement d'appoint, ou un projet d'investissement locatif.

L'espace principal propose une entrée accueillante, une cuisine généreuse, un salon/séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, et trois chambres dont une suite parentale. Une buanderie et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un sous-sol de trois pièces offre un espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire.

Le second logement, doté d'une entrée indépendante, comprend une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. La possibilité de réunir les deux espaces pour créer une seule grande demeure est une option attrayante.

Les combles représentent un **beau potentiel d'aménagement**, avec la possibilité d'ajouter deux chambres supplémentaires. **Certaines parties nécessitent des finitions ou rénovations**, offrant une opportunité parfaite pour personnaliser et valoriser le bien selon vos goûts.

**Caractéristiques clés :** * **Deux espaces de vie distincts** avec potentiel de communication * **Trois chambres** dans la partie principale, dont une suite parentale * Possibilité de **deux chambres supplémentaires** dans les combles * Grand terrain clos avec **garage pour camping-car** * Permis de construire accordé pour **garages additionnels** * **Proximité des commodités** et environnement calme

Située à Tonnay-Charente, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la tranquillité d'une impasse à la proximité des services. L'historique d'exploitation locative de courte durée par les propriétaires actuels témoigne du **potentiel de revenus complémentaires significatifs**. Idéale pour un projet évolutif, familial ou un investissement locatif judicieux.