Prodej bytu 3+1 s garáží v klidné lokalitě Brandýsa

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s celkovou plochou **83,3 m²** včetně sklepa, situovaný v klidné ulici v centru Brandýsa nad Labem. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží malého bytového domu z 50. let. K bytu přísluší **sklep o velikosti 4,5 m²** a **samostatná garáž ve dvoře (cca 20 m²)**.

Byt prošel v roce **2018 částečnou rekonstrukcí** koupelny a WC, byly vyměněny podlahy a instalován nový plynový kondenzační kotel pro topení a ohřev vody. Dispozice nabízí dva pokoje orientované na jihovýchod do dvora a kuchyni s dalším pokojem na severozápad do ulice. Podlahy v pokojích jsou plovoucí a PVC, částečně s původními parketami pod nimi. Byt je ideální pro rodiny i jako investice s možností podnájmu.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice 3+1, užitná plocha 83,3 m² * Částečná rekonstrukce v roce 2018 * Vlastní garáž a sklep * Splacená anuita * Nízké měsíční poplatky cca 5.200 Kč + energie cca 4.500 Kč * Možnost podnájmu

**Vybavení a okolí:** Dům, který má pouze šest bytových jednotek, disponuje plastovými okny z roku 2010 a sedlovou střechou. Ve společném dvoře je prostor k posezení a garáže. V plánu je zateplení fasády. Lokalita v blízkosti Masarykova náměstí nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, sportovišť a nákupního centra. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (cca 15 minut autem na Černý Most).