Prostorný byt 3+1 s lodžií a sklepem v žádané lokalitě Brna

Nabízíme k prodeji **výjimečný byt 3+1 s lodžií a velkým sklepem** v prestižní lokalitě Brna - Královo Pole, ulice Purkyňova. Jedná se o ideální investici i bydlení v jedné z nejvyhledávanějších částí města.

**Přehled nemovitosti** Byt o celkové ploše **74 m²** se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem. Dům z roku 1938 je součástí menšího společenství s pouhými 15 byty, což zaručuje klidné a komorní bydlení. K bytu náleží lodžie o velikosti **4,48 m²** orientovaná do klidného vnitrobloku a nadstandardně velký sklep o výměře **12,10 m²**.

**Interiér bytu** Byt je velmi prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru. Aktuální dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj, ložnici, jídelnu, kuchyni, spíž, koupelnu s oknem a toaletu s oknem. Nabízí se zde také zajímavý potenciál pro modernizaci a úpravu dle vlastních představ. Podlahy tvoří kombinace dlažby, PVC a původních parket. Okna jsou plastová se žaluziemi, interiérové dveře jsou původní dřevěné.

**Vybavení a benefity** Byt je udržovaný a plně funkční. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kotel** s novými radiátory a rozvody. Elektroinstalace a některé rozvody jsou původní. Obývací pokoj je orientován do ulice, zatímco ostatní místnosti a lodžie směřují do klidného vnitrobloku s výhledem do zeleně. Dům disponuje upraveným vnitroblokem s posezením a zelení.

**Lokalita a okolí** Ulice Purkyňova v Brně patří dlouhodobě mezi velmi žádané lokality, a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční nákup. V bezprostřední blízkosti se nachází několik vysokých škol, což zaručuje vysoký potenciál pronájmu. Přímo u domu je zastávka MHD s rychlým spojením do centra Brna. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby, sportoviště i dostatek zeleně. Náklady na bydlení činí **3 788 Kč měsíčně** (fond oprav, vodné, stočné, úklid, osvětlení, výtah, pojištění). Další náklady tvoří elektřina a plyn dle spotřeby.