Byt 3+1 s úžasným výhledem v Jablonci nad Nisou

Prodej bytu 3+1 o **celkové rozloze 59 m²** v žádané lokalitě Jablonec nad Nisou.

Nabízíme unikátní příležitost k bydlení s **jedním z nejkrásnějších výhledů** v regionu, zahrnujícím Ještěd, Petřín i okolní jablonecké hřebeny. Byt je v původním, ale výrazně užívaném stavu, což představuje ideální základ pro rekonstrukci dle vašich představ. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, **dvě ložnice**, kuchyň, předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelnu a toaletu. Většina příček není nosná, což umožňuje **flexibilní přestavbu** na moderní 3+kk.

Byt se nachází v domě, který je **velmi dobře spravován** a nemá žádné úvěry. V posledních letech proběhla generální oprava střechy a zateplení fasády, dům disponuje moderním výtahem. Fond oprav ke konci roku 2025 čítal **2,2 milionu korun**, což zaručuje další rozvoj a údržbu.

Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost s **blízkostí Lidlu, nemocnice i přehrady**. Sídliště je obklopeno zelení a dětskými hřišti, s dostatkem možností parkování. Náklady na provoz bytu činí **4361 Kč měsíčně** (zálohy na vodu, topení, odpady, výtah 2718 Kč + fond oprav 1643 Kč). Doporučujeme osobní prohlídku pro plné ocenění potenciálu této nemovitosti.