Prodej bytu 2+kk v Praze 9 s potenciálem úprav

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici **2+kk** s možností úprav na 3+kk, o celkové výměře **48 m²**, situovaný v přízemí udržovaného bytového domu v žádané lokalitě Praha 9 – Vysočany. Byt je **kompletně vyklizený** a připravený k okamžitému nastěhování či dokončení dle vlastních představ nového majitele. Nová podlaha již byla položena.

**Interiér:** Byt nabízí praktické členění prostoru, které umožňuje využití jako 2+kk, nebo s ohledem na dispozici i jako menší 3+kk. Dominantou je hlavní obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout. Dále byt disponuje samostatnou místností s oknem a třetím menším pokojem (cca 8 m²), ideálním pro pracovnu, dětský pokoj či šatnu. K bytu náleží vstupní chodba, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. K bytu rovněž přísluží **sklep** v 1. PP.

**Vybavení a stav:** Dům prošel **revitalizací** zahrnující fasádu, zateplení, střechu, plastová okna, společné prostory, sklepy a rozvody. Vytápění je řešeno plynovým topidlem WAW, ohřev vody elektrickým kotlem. Měsíční náklady činí **3 800 Kč** (včetně služeb a fondu oprav při 3 nahlášených osobách). Plyn a elektřina se hradí samostatně.

**Lokalita:** Byt se nachází v klidné ulici U Vysočanského pivovaru, v docházkové vzdálenosti od stanice metra B – Vysočanská a obchodního centra Galerie Fénix. Lokalita poskytuje **výbornou dopravní dostupnost** a kompletní občanskou vybavenost, včetně parků a zelených ploch. Jedná se o atraktivní lokalitu se stabilní poptávkou po bydlení i pronájmu.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **investiční příležitost**. Anuita je již splacena, převod do osobního vlastnictví není v současné době možný. Byt je nabízen formou převodu družstevního podílu.