Prostorný byt 2+1 s balkonem a klimatizací v Brně

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt **2+1 s dispozicí 81 m²** v atraktivní lokalitě Brno-Židenice. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** cihlového domu s výtahem a je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru a skvělou občanskou vybaveností v okolí.

**Interiér:** Dominantou bytu jsou velká dřevěná okna a **balkon o velikosti 15 m²**, který se táhne po celé délce bytu a nabízí příjemné venkovní posezení. Díky **orientaci na jihovýchod** je byt po celý den prosvětlený. V obou pokojích je instalována **klimatizace**, která zajišťuje příjemné klima i během horkých letních dnů. V pokojích naleznete také praktické vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj o rozloze **28,5 m²** je propojen s kuchyní, která je plně vybavena všemi spotřebiči včetně myčky, lednice, sklokeramické varné desky a digestoře. Neprůchozí ložnice má **21,5 m²**. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a je zde i samostatná toaleta a technická místnost s pračkou a sušičkou. Byt je **připraven k okamžitému užívání bez nutnosti rekonstrukce**.

**Vybavení a služby:** Kromě soukromého balkonu mohou obyvatelé využívat **veřejně přístupnou terasu** orientovanou na západ. K bytu náleží také **sklepní kóje o velikosti 3 m²** v suterénu a k dispozici je kolárna. Budova je zateplená s dálkovým přívodem tepla a teplé vody. Měsíční náklady činí přibližně **6.000 Kč**.

**Lokalita:** Byt se nachází v žádané lokalitě Brno-Juliánov s výbornou dopravní dostupností do centra města (tramvajové linky č. 8, 9, 10). V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost: mateřské a základní školy, obchody, kavárny, koupaliště, hřiště a polikliniku. Parkování je možné přímo před domem i v okolních ulicích (modré zóny).