Prostorný byt 2+1 s vlastním vstupem a zahradou v Kladně

Nabízíme k prodeji **útulný byt 2+1 s užitnou plochou 65 m²** v klidné části Kladna – Švermov. Byt se nachází v přízemí cihlového domu a disponuje **vlastním samostatným vstupem**, který zajišťuje vysokou míru soukromí a pocit bydlení v rodinném domě. Tato nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

**Interiér bytu** je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. V letošním roce byl instalován **nový plynový kotel** pro vlastní vytápění a ohřev vody, což umožňuje plnou kontrolu nad náklady. Koupelna byla modernizována před dvěma lety a nová dlažba byla položena v chodbě a na samostatném WC před šesti lety. Obývací pokoj je vybaven komínem, který nabízí potenciál pro instalaci krbu či krbových kamen pro vytvoření příjemné atmosféry. Byt se prodává částečně zařízený.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 2+1** s podlahovou plochou **65 m²** * **Vlastní samostatný vstup** * **Nové plynové topení** (instalace 2024) * Možnost **vybudování krbu** v obývacím pokoji * K bytu náleží **vlastní půda o velikosti 16 m²** * Možnost využití **společné zahrady** * Společné venkovní parkování u domu * Dům po částečné rekonstrukci (nová střecha 2019, nová okna a dveře ve společných prostorách)

**Lokalita:** Byt se nachází v žádané lokalitě Kladno – Švermov s kompletní občanskou vybaveností v dosahu (školy, školky, obchody, restaurace). Výborná dopravní dostupnost do centra Kladna i do Prahy (cca 20 minut autem po D6, nebo pravidelné autobusové linky). Okolí nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a možností relaxace na zahradě.