Prodej bytu 1+1 v Kolíně s potenciálem rekonstrukce

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o celkové výměře **43 m²** v klidné lokalitě Kolína, ulice Havlíčkova. Byt se nachází ve vyvýšeném přízemí cihlového domu, který prošel částečným zateplením v roce 2004 a rekonstrukcí střechy v roce 2006. K bytu náleží také podíl na pozemku za domem, který nabízí příjemné zázemí s dětským hřištěm, možností posezení a parkování.

Byt je určen k **kompletní rekonstrukci**, což Vám dává jedinečnou příležitost přetvořit si jej přesně podle Vašich představ. Stávající dispozice 1+1 nabízí potenciál k modernizaci na prostornější 2+kk. V bytě jsou instalována plastová okna a v obytném pokoji se nachází původní dřevěné parkety v dobrém stavu. Ohřev vody zajišťuje plynová karma a vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly (vafkami).

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **1+1** * Plocha: **43 m²** * Lokalita: Kolín, ulice Havlíčkova * Stav: **K rekonstrukci** * Vytápění: Lokální plynová topidla (vafky) * Ohřev vody: Plynová karma * Další vybavení: Sklepní kóje

**Výhody:** * **Potenciál k modernizaci** a přestavbě na 2+kk * Příjemný prostor za domem s dětským hřištěm a parkováním * Nízké měsíční náklady na správu domu (**733 Kč**) * Částečně zateplený dům s rekonstruovanou střechou * **Plná občanská vybavenost** v docházkové vzdálenosti (obchody, školy, školky, MHD)

Lokalita v Kolíně poskytuje veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol, školek a zastávek veřejné dopravy. Tato nemovitost je ideální pro investory nebo pro ty, kteří hledají projekt pro vlastní bydlení s možností úprav dle vlastního vkusu.