Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung** im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage vereint.
**Überblick** Diese ca. **119 m²** große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Sie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **beeindruckenden Terrasse und einem Balkon** bietet. Genießen Sie von hier aus einen **atemberaubenden Fern- und Grünblick** über die Dächer Wiens. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, 2 stilvolle Badezimmer (eines davon mit Badewanne) und ein separates WC. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Einbauküche unterstreichen den exklusiven Charakter.
**Ausstattung** * Ca. 119 m² Wohnfläche * 3+kk Disposition * Terrasse und Balkon mit Panoramablick * Hochwertige Parkettböden * Moderne Einbauküche * 2 Badezimmer, 1 separates WC * Lift im Gebäude * Kellerabteil * Baujahr 2016, Generalsanierung 2020
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** im beliebten 20. Bezirk, nahe dem Augarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) ist ausgezeichnet, was kurze Wege in die Innenstadt und zu Erholungsgebieten ermöglicht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. június 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage vereint.
Überblick Diese ca. 119 m² große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen. Sie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse und einem Balkon bietet. Genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden Fern- und Grünblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, 2 stilvolle Badezimmer (eines davon mit Badewanne) und ein separates WC. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Einbauküche unterstreichen den exklusiven Charakter.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage im beliebten 20. Bezirk, nahe dem Augarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) ist ausgezeichnet, was kurze Wege in die Innenstadt und zu Erholungsgebieten ermöglicht.
