Complexe polyvalent avec potentiel d'investissement à Gaurain-Ramecroix

Découvrez ce complexe unique à Gaurain-Ramecroix, idéalement situé sur un axe passant.

Ce bien offre un **vaste entrepôt** avec accès direct par porte sectionnelle, parfait pour diverses activités professionnelles. Il comprend également **55 m² de bureaux** divisés en trois unités avec sanitaires, offrant un espace de travail fonctionnel.

La propriété inclut une **maison spacieuse de rez-de-chaussée + 1 étage + combles** à rénover entièrement selon vos désirs. Ce potentiel de rénovation est idéal pour un projet d'investissement locatif, permettant de créer plusieurs unités d'habitation.

**Caractéristiques techniques :** * Surface de l'entrepôt : non spécifiée * Surface des bureaux : 55 m² * Surface des caves : 50 m² * Surface des combles : 90 m² * Châssis : simple et double vitrage bois * Chauffage : ancienne installation de poêle au mazout (cuves aérienne et enterrée) * Électricité : à remettre en conformité * PEB : G * Revenu cadastral : 1814 € * Tout-à-l'égout

**Emplacement stratégique :** Situé sur la Grand'Route, prolongement de la Chaussée de Bruxelles, entre Tournai et Leuze, ce complexe bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès aisé. La proximité des axes routiers majeurs en fait un emplacement de choix pour les entreprises et les investisseurs.