Instapklare gezinswoning met uitbouw en zonnepanelen!

Deze **uitgebouwde tweekapper** in de geliefde wijk "Klein Rome" in Bemmel is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Gelegen aan een rustig pleintje met alleen bestemmingsverkeer, biedt deze **ideale gezinswoning** een veilige omgeving voor kinderen met diverse speelvoorzieningen en park Lingezegen op loopafstand.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale hal met een uitgebreide meterkast en een modern toilet. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een provisieruimte. De riante woonkeuken, ontstaan door een fraaie uitbouw met lichtstraat, is luxe uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi stoomoven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vriezer en koelkast. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche (Sunshower), regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met was-/stookruimte, veel bergruimte en een vierde slaapkamer met twee dakvensters en airconditioning.

**Features:** * **Bouwjaar 1998**, inhoud ca. 508 m³, woonoppervlakte **129 m²** op een perceel van **248 m²**. * **Energielabel A**, optimaal geïsoleerd met **14 zonnepanelen** (2021). * Verwarming en warmwater via CV HR-combi Ketel Remeha Calenta CW6 (2020). * Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur. * Begane grond woonkeuken met vloerverwarming. * Airconditioning op de tweede verdieping (koelen en verwarmen). * Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en achterom. * Royale garage met oprit voor 2 auto's. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke wijk met goede verbindingen naar openbare voorzieningen en uitvalswegen. Park Lingezegen, hockey- en voetbalclub bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor veel recreatiemogelijkheden. De woning ligt aan een autoluw pleintje, wat bijdraagt aan de rustige ligging.