Poddasze do adaptacji w centrum Poznania - inwestycja z potencjałem!

Oferujemy na sprzedaż unikalny lokal o powierzchni **12,58 m²** usytuowany na poddaszu w prestiżowej, rewitalizowanej kamienicy w samym sercu Poznania przy ulicy Grobla 29A. To doskonała okazja inwestycyjna dla osób poszukujących przestrzeni do własnej aranżacji, zlokalizowanej w dynamicznie rozwijającej się części miasta, zaledwie 5 minut spacerem od Starego Rynku.

**WNĘTRZE** Lokal o układzie **1+kk** (salon z aneksem kuchennym, łazienka, korytarz) jest obecnie w stanie do generalnego remontu, co daje inwestorowi pełną swobodę w kreowaniu wymarzonej przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i wizją. Jest to idealna baza do stworzenia funkcjonalnego mieszkania lub atrakcyjnego apartamentu pod wynajem.

**BUDYNEK I TECHNOLOGIA** Kamienica, w której znajduje się lokal, przechodzi kompleksową rewitalizację, która obejmuje odnowienie elewacji, wymianę okien, odświeżenie klatki schodowej oraz modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej i systemu C.O. Budynek składa się z 5 kondygnacji naziemnych i 1 podziemnej, a jego planowane zakończenie inwestycji przewidziane jest na **IV kwartał 2026 roku**. Lokal posiada pełną własność księgi wieczystej bez obciążeń.

**NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA I OPŁATY** Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej szacowane są na około **1,00 zł/m²** (zarządca) plus opłaty za śmieci (25 zł/os./m-c), wodę, fundusz remontowy (7 zł/m²) oraz koszty ogrzewania i ciepłej wody. Dostępny jest światłowód.

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w **centrum Poznania**, co zapewnia doskonały dostęp do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, a także renomowane uczelnie wyższe (UAM, UE, Akademia Muzyczna, WSB Merito, Uniwersytet Artystyczny). Doskonała komunikacja miejska (przystanek tramwajowy i autobusowy Małe Garbary w odległości 8 minut spacerem) oraz bliskość rzeki Warty (6 minut pieszo) czynią tę lokalizację niezwykle atrakcyjną.