Nuda Propiedad: Inversión Prime en Goya, Madrid

Oportunidad única de adquirir la nuda propiedad de un piso excepcional en la codiciada zona de Goya, Madrid. Los actuales propietarios, de 89 y 83 años, conservan el usufructo vitalicio, asegurando una inversión a largo plazo con un perfil de riesgo controlado. Esta propiedad representa una **inversión segura y de alta calidad** en una de las áreas más prestigiosas de la capital.

El inmueble, ubicado en una **cuarta planta** de una finca representativa construida en **1957**, ofrece una distribución inteligente y abundante luz natural. Originalmente con 91 m2 útiles de vivienda y 20 m2 de terraza, la distribución actual integra la terraza para crear un espacio adicional muy funcional. La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada, un elegante salón-comedor, un segundo comedor de diario, **dos dormitorios** (el principal con vestidor), cocina independiente con tendedero y **dos baños completos**. Las estancias exteriores dan a la calle Duque de Sesto, mientras que las interiores disfrutan de la tranquilidad de un patio.

La propiedad se encuentra en **excelente estado de conservación**, lista para disfrutar. Dispone de paredes lisas, suelos de tarima/madera, **aire acondicionado** y calefacción central con individualizadores, además de agua caliente central. La finca cuenta con portero físico, ascensor y montacargas, garantizando confort y seguridad.

La ubicación es inmejorable, a **pocos pasos del Parque del Retiro** y la calle Goya, rodeada de todos los servicios, comercios, restaurantes y excelentes comunicaciones. La tranquilidad de la calle Duque de Sesto, combinada con la vibrante vida del barrio, la convierte en un enclave privilegiado. Los gastos de comunidad son de **185 €/mes** y el IBI de 813 €/año.