Pauwoogweide 51

In-stap-klaar familiehuis in de populaire wijk De Weides Een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een eigen garage, een prachtig aangelegde tuin, een royaal dakterras en een unieke orangerie; een huis dat je echt gezien moet hebben.

De huidige bewoners hebben de woning door de jaren heen met veel zorg en smaak gemoderniseerd, waardoor deze direct te betrekken is.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een moderne halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een sfeervolle orangerie op de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een ruim dakterras. Zowel de zonnige voortuin als de achtertuin bieden volop mogelijkheden om buiten te ontspannen, waarbij de sfeervolle overkapping een fijne plek creëert om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage (16 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslagruimte of het parkeren van een auto.

In de directe omgeving is bovendien volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Een comfortabele en zeer complete gezinswoning op een fijne locatie, waar ruimte, sfeer en wooncomfort perfect samenkomen.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Weides in Nieuwegein. Dit is een rustige en groene omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je scholen, sportfaciliteiten, parken en winkelcentra. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de A2, A12 en A27, waardoor steden zoals Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Met de bus bereik je Utrecht Centraal Station binnen 16 minuten.

Begane grond: Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast, bereik je de woonkamer met aan de achterzijde de moderne halfopen keuken (ca. 11m²) met grote raampartij.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is de verrassend ruime en speels ingedeelde woonkamer (ca. 41m²). Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Centraal in de woonkamer staat een fraaie maatwerkkast met daarin een sfeervolle houtgestookte haard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel, waar je tijdens het eten uitkijkt op de groene en beschutte voortuin. De openslaande deuren zorgen daarbij voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van hoogglans witte fronten en warme houtlook bovenkasten. Het schiereiland met natuurstenen werkblad en grote RVS spoelbak geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en biedt bovendien veel werk- en opbergruimte dankzij de vele softclose kasten en lades. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg-fornuis met grote heteluchtoven, een RVS Smeg-afzuigkap, een Bosch vaatwasser en een Miele magnetron. Aan het schiereiland bevindt zich een gezellige eetbar, een fijne plek voor een ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. Vanuit de keuken loop je direct de beschutte achtertuin in. Hier kun je al in de vroege ochtend genieten van de eerste zonnestralen en een kop koffie in alle rust.

De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. De keuken beschikt over een keramische tegelvloer in een warme kleurstelling, die perfect aansluit bij het geheel.

De royale voortuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en is met recht een van de blikvangers van deze woning

Een absolute blikvanger is de sfeervolle houten overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over sierlijke klinkerpaden, een grote vijver, diverse vaste plantenborders en een buitenkeuken, waardoor een bijzonder sfeervol geheel is ontstaan.

Praktische voorzieningen zijn eveneens aanwezig, waaronder elektra bij de buitenkeuken en onder de overkapping, een buitenkraan en toegang tot de garage.

1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide ruim bemeten (ca. 10m²) en (ca. 18m²).

De royale hoofdslaapkamer (ca. 23m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een vaste kastenwand. De kamer beschikt over grote raampartijen met rolluiken en biedt directe toegang tot het royale dakterras. Daarnaast is deze kamer uitgerust met een fraaie houten make-up tafel met natuurstenen waskom en een grote verlichte spiegel.

De volledig betegelde badkamer is door de huidige bewoners met veel smaak vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. De combinatie van warme grijstinten en beige wandtegels zorgt voor een tijdloos geheel. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand en beschikt over zowel een handdouche als een comfortabele regendouche. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een wandcloset, een stijlvol wastafelmeubel in houtlook met dubbele kranen, een grote spiegel met verlichting en een designradiator. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig en zorgen de ingebouwde spots voor een sfeervolle verlichting. Het grote klepraam biedt prettig daglicht en draagt bij aan een natuurlijke ventilatie van de ruimte.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder, een praktische wasruimte, een vierde slaapkamer (ca. 14m²) en een orangerie.

De wasruimte (ca. 6m²) is voorzien van een Velux dakraam met zonwering, waardoor ook deze ruimte aangenaam licht is. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie en een praktisch keukenblok met RVS spoelbak en warm- en koudwaterkraan. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

De vierde slaapkamer is een heerlijke, lichte ruimte. Dankzij de hoge nok, het grote Velux dakraam met zonwering en de grote raampartij met aluminium schuifpui naar de orangerie voelt de kamer extra ruim aan. De slaapkamer beschikt bovendien over een op maat gemaakte kastenwand onder het schuine dak en sfeervolle inbouwspots.

De aangrenzende orangerie (ca. 10m²) is een absolute verrassing van dit huis. Dankzij de grote glaspartijen ontstaat hier een unieke ruimte die perfect geschikt is voor liefhebbers van planten en groen of een creatief atelier voor tekenen en schilderen. Een plek waar je het hele jaar door geniet van licht, rust en een bijzonder binnen-buitengevoel.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. In de wasruimte is gekozen voor een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

Bijzonderheden: - In-stap-klaar familiehuis met vier slaapkamers. - Gelegen in een rustig hofje van de kindvriendelijke wijk de Weides. - Plaatje van een voor- en achtertuin met veel groen en sfeervolle overkapping, buitenkeuken, buitenkraan, verlichting en houtopslag. - Groot dakterras met watervoorziening op de 1e verdieping. - Orangerie op de 2e verdieping, toegankelijk vanuit de zolderkamer en vanaf het balkon. - Voorzien van aangebouwde stenen garage met toegangsdeur naar de hal en de tuin. - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en instapklaar afgewerkt. - De woning is v.v. dubbele beglazing (grotendeels vernieuwd in 2019), houten kozijnen met ventilatieroosters boven de ramen. - De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer. - Sfeervolle maatwerkkast in de woonkamer met geintegreerde hout gestookte haard. - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. - 230V-aansluiting aanwezig bij de garage/parkeerplaats, geschikt voor het opladen van een elektrische auto. - Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel (Nefit 2009). - Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor. - Definitief energielabel: B - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580).

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en verrassende indeling van deze bijzondere gezinswoning.