Uniek object in Margraten: Wonen, werken en verhuren!

Ontdek een uitzonderlijke kans aan de Pastoor Brouwersstraat 10 in het hart van Margraten. Dit veelzijdige object, gelegen op een ruim perceel van **838 m²**, biedt een unieke combinatie van wonen, werken en verhuurmogelijkheden. Het pand bestaat uit een woonhuis, een woonappartement, een vakantieappartement, een garage en een ruime werkplaats/loods, wat het ideaal maakt voor ondernemers, hobbyisten of voor mantelzorg.

**Interieur:** Het hoofdwoonhuis (nummer 10) beschikt over een royale hal, een woonkamer van circa 24,5 m², een keuken van 10 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens drie slaapkamers op de tweede verdieping. Het woonappartement (10A) heeft een woon-/eetkamer van 21 m², een keuken van 5,5 m², twee slaapkamers en een badkamer. Het vakantieappartement biedt een woonkamer van 20 m², een keuken van 6,5 m² en drie slaapkamers. De garage met werkruimte beslaat circa 45 m² op de begane grond, met extra bergruimte op de verdieping. De werkplaats/loods meet circa 59 m².

**Voorzieningen:** Dit pand, met een **oorspronkelijk bouwjaar van circa 1935** en herbouwd in de jaren '70-'80, is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en voorzetramen. Er liggen **22 zonnepanelen** op het dak. De bestemming 'dorpsvoorzieningen' biedt tal van mogelijkheden, van wonen tot detailhandel en horeca. De achtertuin is gelegen op het zuiden.

**Locatie:** Gelegen in de dorpskern van Margraten, met alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand. Uitstekende verbindingen met Maastricht (10-15 min rijden) en Aken (20-25 min rijden).