Appartement 2 pièces lumineux et calme à Paris 11ème

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces principales** d'une surface de **32,5 m²**, idéalement situé dans le dynamique 11ème arrondissement de Paris, à deux pas des métros Saint-Ambroise et Oberkampf. Niché au troisième étage d'une belle copropriété ancienne, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placards pratiques, d'une salle d'eau moderne avec WC, d'une pièce de vie lumineuse de **16 m²** avec une cuisine ouverte entièrement équipée, et d'une grande chambre dotée d'un dressing spacieux. La disposition optimisée garantit **l'absence de perte d'espace**, rendant chaque mètre carré utile.

Les atouts majeurs de ce bien incluent son **calme** appréciable en plein cœur de Paris, sa **luminosité** naturelle et son **bon état général** qui permet une installation rapide. Une **cave** complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

La localisation est un atout indéniable, avec un accès immédiat aux commodités, transports (métro Saint-Ambroise et Oberkampf à 2 minutes) et à l'animation du quartier. La copropriété, composée de 20 lots dont 12 à usage d'habitation, est bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **1500 €**.