Vrijstaande jaren '30 villa met grote tuin in Nijmegen

Ontdek deze charmante, vrijstaande villa uit **1927** gelegen aan de Oude Molenweg 165 in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van circa **227,50 m²** en een perceeloppervlakte van **735 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke sfeer en moderne gemakken.

**Interieur** De villa ademt de sfeer van de jaren '30, met prachtige details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker. De begane grond beschikt over een riante woonkamer met suitedeuren, een sfeervolle houtkachel en een eiken parketvloer. De moderne Siematic keuken (2007) is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken biedt extra ruimte. De eerste verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon op het zuiden, en een luxe badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt multifunctionele ruimtes met veel bergruimte.

**Voorzieningen** * **Royale tuin** rondom met vijverpartij en diverse terrassen, gelegen op het zuiden. * **Carport** en ruime oprit voor meerdere auto's. * Vrijstaande stenen berging. * Volledig geïsoleerde zijaanbouw (2005). * Pannendak (1997) en nagenoeg overal dubbel glas. * Onderhouden CV-ketel (2005). * Energielabel **D**.

**Locatie** Gelegen in de gewilde wijk Hatertse Hei, op fietsafstand van de Radboud Universiteit, HAN en de ziekenhuizen (CWZ en Radboudumc). Voorzieningen zoals winkels en het Goffertpark zijn nabij. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten bereikbaar.