Kostuchnában, Katowice-ben modern luxusvilla

**Eladásra áll egy kivételes egycsaládos ház, amely időtlen, építészeti formájú, és a prestižös és zöldes részén található Katowicben – Kostuchnában, egy nyugodt, zárt, nyilvános utcán.**

Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak szól, akik valamit keresnek a standard házon túl – a design, modern technológiák, magas minőségű anyagok és kiváló helyszín kombinációját.

ÉPÍTÉSZET ÉS FORMÁZAT – MODERN ELEGANCIA

Az épület formája a modern lakóépítészet szellemében lett tervezve, a prémium osztályú városi villák ihletésére.

Jelentősebb jellemzők:

- minimalista, geometrikus forma, - a kondygnációk lekerekített sarkai, amelyek könnyedséget és presztízst adnak a testnek, - a "levitáló" kondygnációk, amelyek modern teraszok hatását keltik, - nagy, panoráma ablakok, - a világos homlokzatok és a grafit és fa elemek közötti éles kontraszt, - a épület harmonikus beilleszkedése a környező zöldterületekbe.

TELEK ÉS KÖRNYÉKET

- a telek területe: 735 m², - alakos, magánparcella, - mintegy 64,6% biológiailag aktív terület, - nagy berendezési potenciállal rendelkező kert, - a épület egy vak, intim utcán áll, - csak egycsaládos házak szomszédsága, - csend, nyugalom, közvetlen erdős területek közelsége.

Egyidejűleg:

- ok. 500 m a általános iskola, óvoda, bolt és rendelőtől, - gyors elérés a Katowice központjába és a város fő útjaihoz.

FELÜLET ÉS FUNKCIÓS ELRANDSZER

Használható felület: kb. 233,8 m²

Földszint – 143,06 m²

- reprezentatív szellőző, - iroda / dolgozószoba, - ruhatár, - technikai szoba, - fürdőszoba, - tágas nappali konyhával és ebédlővel (kb. 63,6 m²) kertre nyíló ajtóval, - két helyes garázs.

Emelet – 90,74 m²

- mester szoba, - két nagy, beállítható szoba, - tágas fürdőszoba, - külön mosószoba, - kényelmes közlekedés.

A ház elrendezése a maximális életkényelmet, funkciósítást és természetes felosztást a nappali és magánterületek között figyelembe véve készült.

TECHNOLOGIA ÉS KIVÉTEL MINŐSÉGE

Az épület hagyományos, falazott technológiával készült, magas minőségű anyagok használatával:

Konstrukció

- vasbeton alapozó szalagok, - külső falak: Wienerberger 25 cm-es üreges kerámiatégla, - földszinti és emeleti lemezek: öntött vasbeton, - keret, gerendák, alátámasztások: vasbeton, - belső lépcsők: vasbeton, - szellőző kémények – rendszeres, - kémény - Schiedel - tetőszerkezet – vasbeton.

Hőszigetelés

- külső falak: 15–20 cm-es polisztirol, - földszinti padló: 12 cm-es polisztirol, - alapfalak: 10 cm-es XPS polisztirol.

Tető és teraszok – EPDM technológia

- lapos tető - balkonok, teraszok és lapos tetők EPDM Resitrix membrán technológiával, - a piacon egyike a legtartósabbnak és legszigetesebbnek ismert rendszernek (élettartam számozott évtizedekben).

ÉPÜLET ÁLLAPOTA

- jelenleg: nyitott nyers állapot, - célállapot: fejlesztői állapot, - lehetőség az épület egyéni igények szerinti igazítására a jelenlegi állapotban.

Létezik lehetőség:

- a vásárló igényeinek megfelelő telepítési és funkcionális módosításokra.

A FEJLESZTŐI ÁLLAPOT TARTALMA

Belső terek

- gépi gipszfalak, - cement öntések, - 11,5 cm-es kerámia üreges falak.

Homlokzat: szilikon struktúrájú falfesték, külső párkányok borított lemezből.

Ablakok: PVC ablakok + nagy tolóablakok HS típusú, alumínium bejárati ajtók, elektromos meghajtású garázskapu, alatti rúdtárolók (nélküli kiegészítők).

Berendezések: víz- és csatornarendszer, elektromos berendezések, gázberendezések, központi fűtés, Vaillant kondenzációs gázkazán – kétfunkciós, modern rekuperáció, légkondicionáló csatlakoztatása

Közművek: villany, víz, gáz, csatorna – minden csatlakozás kész.