Gelijkvloers wonen in Oosterhout: Ruime 2/1-kapwoning met garage!

Ontdek deze charmante en goed onderhouden 2/1-kapwoning gelegen aan het rustige woonerf "Nonnenveld", grenzend aan het natuurgebied de "Heilige Driehoek". Met een **woonoppervlakte van 156 m²** en de unieke mogelijkheid van **gelijkvloers wonen dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond**, biedt deze woning veel comfort en flexibiliteit.

**Interieur:** De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en instapklaar. De begane grond verwelkomt u met een uitgebouwde, lichte woonkamer van maar liefst 10.88 meter lang, voorzien van grote glaspartijen die zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin. De keuken is uitgerust met een strakke witte inrichting en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. De voormalige badkamer is nu een praktische "laundry" met aansluitingen voor wasapparatuur. De oorspronkelijke garage is omgevormd tot een ruime berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een vernieuwde badkamer met inloopdouche, hangend closet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. De HR-combiketel (bouwjaar 2023) is reeds voorbereid op aansluiting met een warmtepomp.

**Voorzieningen:** * **Gelijkvloerse slaap- en badkamer** * Uitgebouwde woonkamer van 10.88 meter * Moderne keuken met complete apparatuur * Vernieuwde badkamer op de eerste verdieping * Ruime zolderkamer met dakkapel * Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin * Garage omgebouwd tot praktische berging * Rolluiken en zonnescherm aan de achterzijde * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met voorbereiding voor een laadpaal

**Locatie:** Gelegen in Oosterhout, een levendige stad met een gezellig centrum, diverse stadsparken en nabijheid van prachtige bosgebieden zoals de Vrachelse- en Seterse Heide en Landgoed Oosterheide. De Biesbosch en recreatiewater zijn dichtbij. Uitvalswegen (A-27, A-58, A-16, A-59) zijn op korte afstand bereikbaar, evenals steden als Breda, Tilburg en Rotterdam. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn ruimschoots aanwezig. De unieke ligging nabij de "Heilige Driehoek" met kloosters, wijngaarden en een restaurant biedt een bijzondere woonomgeving.