Instapklare uitgebouwde tussenwoning in rustig Cothen

Welkom in deze **uitgebouwde en instapklare tussenwoning** gelegen aan een rustige straat in het landelijke Cothen. Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. Met een **woonoppervlakte van 92 m²** en een perceel van **136 m²**, biedt deze woning comfortabel leefruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, Z-vormige woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde in 2002. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in landelijke sfeer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, inclusief vloerverwarming. Een praktische provisieruimte en separaat toilet maken de begane grond compleet. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt potentieel voor een extra kamer.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 1993**, goed onderhouden en volledig geïsoleerd. * **Energielabel B** met verwarming via een CV-ketel (Nefit, 2025). * Royale, **volledig geïsoleerde werkplaats** (2025) met elektrische roldeur, ideaal voor hobby of werk aan huis. * Zonnige achtertuin op het noordwesten met veranda en achterom. * Airconditioning op de gang van de eerste verdieping voor verkoeling van de slaapkamers. * Voorzien van buitenzonwering, screens en glasvezelaansluiting. * Laadstation voor elektrische/hybride auto aan de voorzijde.

**Locatie:** Gelegen in het charmante dorp Cothen, gemeente Wijk bij Duurstede. Geniet van de rust van het landelijke wonen met de uiterwaarden en bossen van de Utrechtse Heuvelrug nabij. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn in het dorp aanwezig. Het centrum van Wijk bij Duurstede ligt op slechts vijf minuten rijden. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de A12/A27 zorgen voor een goede bereikbaarheid van omliggende steden.