Charmant 3-kamer appartement met balkon in de populaire Rivierenbuurt

Ontdek dit sfeervolle appartement gelegen in het hart van de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Met een **woonoppervlakte van 81 m²** en een **fijn balkon**, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een levendige omgeving.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de hal wordt u direct verrast door de lichte en ruime woonkamer, die het kloppende hart van de woning vormt. Grote ramen zorgen voor een optimale lichtinval en bieden een rustgevend uitzicht op het groen. De woonkamer vloeit naadloos over in de open keuken, die praktisch is ingericht en uitnodigt tot gezellige diners. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de groene bomen.

De woning beschikt over **twee comfortabele slaapkamers**. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en voorzien van een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens rust en licht, met uitzicht op de binnentuinen. De moderne badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche en wastafel, en er is een separaat toilet.

**Voorzieningen en Kenmerken** Dit appartement is voorzien van een **energielabel C**, wat duidt op een efficiënt energieverbruik. Het balkon biedt een fijne buitenruimte. De woning is gelegen op **gemeentelijke erfpachtgrond**, met een jaarlijkse canon die geïndexeerd wordt. De maandelijkse servicekosten voor de actieve en professioneel beheerde VvE bedragen **€ 137,96**.

**Locatie en Omgeving** De Niersstraat ligt in een rustige en charmante straat in de populaire Rivierenbuurt, bekend om zijn karakteristieke jaren '30 architectuur, brede straten en veel groen. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Voor recreatie zijn het Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark nabijgelegen. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (station RAI en Zuid op fietsafstand) en de ring A10 is snel bereikbaar met de auto. Parkeren geschiedt via een vergunningsstelsel.