Neerpeltstraat 8

Fraai aan het water en groen gelegen tussenwoning met vrijstaande GARAGE en berging, en gelegen in de wijk Hoge Vucht. De ruime tuin heeft via de garage een achterom. Er zijn 4 volwaardige slaapkamers. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Hoge Vucht. De uitvalswegen en het bruisende centrum van Breda zijn vlot bereikbaar.

Bouwjaar 1989 Inhoud ca. 340 m³ Woonoppervlakte ca. 110 m² Garage en berging ca. 23 m² Perceeloppervlakte 123 m²

LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat met aan de voorzijde fraai vrij uitzicht over een brede groenvoorziening met water. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen, sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn goed bereikbaar. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend.

BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig voorzien van isolatie: dubbel en HR++ glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn overwegend in hardhout uitgevoerd. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. In verwarming en warm water wordt voorzien via de stadsverwarmingsunit. De woning wordt geventileerd middels een mechanisch ventilatie systeem. De woning is toe aan modernisering maar biedt hierdoor tal van mogelijkheden voor een opknapbeurt naar eigen smaak.

INDELING

BEGANE GROND Hal met entree, vaste kast met meterkast en unit stadsverwarming, toiletruimte met fontein, en trapopgang naar de 1e verdieping; tuingerichte woonkamer met vaste kast (ca. 27m², ca. 5.20 x 5.15m); ruime open keuken aan de voorzijde met keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en oven (ca. 3.10 x 3.60m); zonnige en privacy biedende tuin met toegang tot de berging (ca. 3.00 x 2.15m) en de vrijstaande garage met elektrisch bedienbare kantelpoort (ca. 5.65 x 3.00m).

1E VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer, trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 4.75 x 3.05m); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.50 x 2.05m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.50 x 3.05m); badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet (ca. 2.35 x 2.05m).

2E VERDIEPING Grote (slaap)kamer IV van 21m² (ca. 5.15 x 4.15m) met aansluiting wasapparatuur en unit mechanische ventilatie.

Bijzonderheden: - De woning heeft diverse rolluiken rondom (begane grond + verdieping); - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving; - De as is, where is-clausule wordt in de NVM-koopovereenkomst opgenomen.