Unieke kans: Modern 3-kamer appartement in historisch Buiten Wittevrouwen

Ontdek dit charmante **3-kamer appartement van 57m²** gelegen in de geliefde Buiten Wittevrouwen wijk te Utrecht. Gehuisvest in een historisch pand dat volledig is gemoderniseerd, biedt dit appartement een unieke combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. De locatie is ongeëvenaard, met het bruisende centrum van Utrecht op loop- of fietsafstand, evenals het serene Wilhelminapark en het weelderige buitengebied. De nabijheid van de statige Maliebaan en het levendige 'Maliekwartier' met zijn speciaalzaken, traiteurs en gezellige eetgelegenheden, maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke woonomgeving.

Het appartement bevindt zich op de **eerste verdieping** en is toegankelijk via een stijlvolle gezamenlijke entree. Bij binnenkomst valt direct de lichte kamer aan de voorzijde op, die een prachtig uitzicht biedt. De indeling omvat een separaat toilet en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een balkon dat uitkijkt over de fraaie tuinen van de Maliebaan. Er bestaat de mogelijkheid om dit balkon uit te breiden, waarvoor **vergunning aanwezig** is.

**Belangrijke kenmerken:** * Gelegen in de gewilde wijk Buiten Wittevrouwen. * Volledig gemoderniseerd appartement in historisch pand. * Mogelijkheid tot vergroten balkon met vergunning. * Actieve en gezonde VvE met maandelijkse servicekosten van **€ 342,82** (inclusief voorschot energie en water). * Pand is in 2026 kadastraal gesplitst.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder speciaalzaken, koffietentjes en sportscholen. De levendige sfeer van de Nachtegaalstraat, gecombineerd met de rustige ligging, trekt een divers publiek aan, van studenten tot gezinnen en ouderen. Dit appartement biedt een fantastische kans om te wonen in een van de meest prestigieuze en levendige buurten van Utrecht.