Karaktervolle Cottagevilla met Zonnige Tuin en Kantoorruimte

Deze royale, sfeervolle en uitstekend onderhouden cottagevilla "Hooghuizen" combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. De woning beschikt over een fraai aangelegde, **zonnige tuin op het zuiden met optimale privacy** en een ruime oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s. Gelegen op loopafstand van het charmante oude dorpscentrum en verschillende natuurgebieden, biedt deze villa een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

De indeling is als volgt: een souterrain met een recent gerenoveerde muziek- en opnameruimte, een begane grond met een lichte woonkamer, open woonkeuken met uitbouw en diverse inbouwapparatuur, en een eetkamer met schuifpui. De voormalige garage is hoogwaardig getransformeerd tot een volwaardige kantoor- of studieruimte, volledig geïsoleerd en voorzien van een kitchenette, separaat toilet en eigen entree. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een complete badkamer.

**Belangrijke kenmerken**: * **Woonoppervlakte van 167 m²** op een perceel van **630 m²** * Bouwjaar **1913**, met behoud van authentieke elementen * **Energielabel C** (geldig tot 10-12-2035) met **19 zonnepanelen** * **5 airconditionings** (koelen en verwarmen) voor optimaal comfort * Ruime oprit met plaats voor **vier auto's** * Hoogwaardig afgewerkte kantoor-/studieruimte met eigen entree * Compleet uitgevoerde badkamer en zonnige tuin op het zuiden

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, zwembad en belangrijke uitvalswegen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Hilversum en Naarden-Bussum. De woning is voorzien van een HR-combiketel (Vaillant, 2019) en een goed onderhouden rieten kap met brandwerende platen. De achtertuin is uitgerust met een sproei-installatie.