Unieke Transformatiekans: Droomvilla Realiseren in Groesbeek

Ontdek een uitzonderlijke kans aan de Mooksebaan 4 in Groesbeek: een object met **enorme potentie** om te transformeren tot een royale, vrijstaande villa. Dit voormalige dierenartspraktijk met woning biedt een **flexibele indeling** en de mogelijkheid om uw droomhuis volledig naar eigen inzicht te realiseren.

**Interieur & Indeling** De huidige begane grond, voorheen een dierenartspraktijk, en de eerste verdieping bieden samen een aanzienlijke woonoppervlakte van circa **200 m²**. De royale maatvoering en multifunctionele ruimtes, waaronder diverse behandelkamers, wachtruimtes en sanitaire voorzieningen op de begane grond, en meerdere kamers op de eerste verdieping, vormen een solide basis. Denk aan de realisatie van een ruime leefkeuken, meerdere slaapkamers, een kantoor aan huis, of zelfs wellness- en hobbyruimtes. De indeling kan volledig naar eigen wens worden ingevuld, met impressies en plattegronden als inspiratie.

**Kenmerken & Mogelijkheden** * **Royale perceelgrootte van 420 m²** met volop ruimte voor terrassen en groen. * Vrijstaande garage (ca. 15 m²) multifunctioneel inzetbaar: werkruimte, gastenverblijf of opslag. * Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. * **Bouwjaar 1937**, met behoud van karakter. * Energielabel G. * **Koopsom € 595.000,- k.k.** * Bestemmingswijziging naar Wonen is in principe goedgekeurd door de gemeente, met de formele goedkeuring als opschortende voorwaarde.

**Locatie** Gelegen aan een rustige en groene Mooksebaan in Groesbeek, geniet u van een landelijke woonomgeving met behoud van **uitstekende bereikbaarheid** tot de voorzieningen van Groesbeek. De combinatie van rust, ruimte en gemak maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.