Levensloopbestendige woning met 15 zonnepanelen in Herwen!

Ontdek deze charmante, halfvrijstaande woning aan de Molenstraat 4 in het rustige Herwen. Ideaal voor wie op zoek is naar een **energiezuinige en levensloopbestendige woning** met veel potentieel. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst **15 zonnepanelen (2019)**, wat resulteert in een gunstig energielabel A en lage energiekosten.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de hal met meterkast en toilet, bereikt u de lichte en ruime woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een fijne plek om te ontspannen, terwijl er voldoende ruimte is voor een eethoek. De aangrenzende woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur. Een uniek kenmerk van deze woning is de **slaapkamer en douche op de begane grond**, wat de woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De diepe achtertuin, met een lengte van meer dan 50 meter, biedt volop mogelijkheden en wordt gehuurd van de gemeente (€ 240,- per jaar).

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping telt een overloop, een separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel.

**Kenmerken en Bijzonderheden:** * Halfvrijstaande woning * **Dak-, vloer- en gevelisolatie** * Volledig geïsoleerde beglazing * **15 zonnepanelen (huur)** * Remeha combiketel HR CV (huur, 2020) * Buitenschilderwerk gepland voor 2025 * Diepe achtertuin (ca. 50m) in huur van de gemeente * **Woning behoeft aan de binnenzijde modernisatie en afwerking**

**Locatie:** Gelegen in het pittoreske dorp Herwen, onderdeel van de gemeente Zevenaar, in de provincie Gelderland. Geniet van de rustige, landelijke omgeving nabij de Rijn en het natuurgebied de Gelderse Poort. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn goed bereikbaar in nabijgelegen plaatsen als Lobith en Zevenaar. De uitvalswegen naar Arnhem en Duitsland zijn eveneens eenvoudig te bereiken.