Royale hoekwoning met moderne keuken en luxe badkamer

Ontdek deze instapklare hoekwoning aan de Moerbeiengaard 26 in Wijk bij Duurstede. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk "De Noorderwaard", biedt deze woning een ideale combinatie van rust en voorzieningen.

**Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **85 m²**, met een totale inhoud van ongeveer 370 m³. De begane grond is voorzien van een lichte, tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken (2019) uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, grote koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een BORA kookplaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een betonlook tegelvloer inclusief vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond.

**Indeling en Kenmerken** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie riante slaapkamers** en een luxe badkamer (2019) met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een open zolder met de cv-ketel (Intergas, ca. 2024) en aansluitingen voor was- en droogapparatuur, met de **mogelijkheid voor een vierde slaapkamer**. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing. De woning is in **2019 volledig gemoderniseerd**.

**Buiten en Locatie** De woning is gelegen op een perceel van **170 m²** en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royaal zonneterras en een achterom. Er is **parkeergelegenheid op eigen terrein**. De locatie is uitstekend: direct grenzend aan een speelplantsoen, nabij basisscholen, natuurgebied de Kromme Rijn, winkels en op fietsafstand van het centrum van Wijk bij Duurstede. De uitvalswegen naar Utrecht zijn goed bereikbaar.