Neulengbach, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **imposanten Neubau-Villa**, die im Jahr 2022 erbaut wurde und einen **erstklassigen Erstbezug** in ruhiger Aussichtslage bei Kirchstetten verspricht. Auf großzügigen **143,73 m² Wohnfläche** und verteilt auf **fünf helle Zimmer** bietet dieses architektonisch ansprechende Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
**Überblick** Diese hochwertige Villa kombiniert modernes Design mit energieeffizienter Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.705 m². Die erhöhte Lage sorgt für ein sonniges Wohngefühl und einen herrlichen Weitblick.
**Interieur** Die fünf Zimmer überzeugen durch klare Architektur, große Fensterflächen und eine helle Raumwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume eröffnen. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet Innen- und Außenraum.
**Ausstattung** * **Erstbezug** (Baujahr 2022) * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Energieeffizienz: HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,54 (Klasse A++) * Große Terrasse über der Doppelgarage * **Doppelgarage**
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchstetten, Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern und Schulen sowie die gute Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah und dennoch flexibel wohnen möchten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 19.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser imposanten Neubau-Villa, die im Jahr 2022 erbaut wurde und einen erstklassigen Erstbezug in ruhiger Aussichtslage bei Kirchstetten verspricht. Auf großzügigen 143,73 m² Wohnfläche und verteilt auf fünf helle Zimmer bietet dieses architektonisch ansprechende Haus ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Überblick Diese hochwertige Villa kombiniert modernes Design mit energieeffizienter Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.705 m². Die erhöhte Lage sorgt für ein sonniges Wohngefühl und einen herrlichen Weitblick.
Interieur Die fünf Zimmer überzeugen durch klare Architektur, große Fensterflächen und eine helle Raumwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume eröffnen. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verbindet Innen- und Außenraum.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kirchstetten, Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern und Schulen sowie die gute Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah und dennoch flexibel wohnen möchten.
