Parndorf/Pandrof, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **lichtdurchflutete Traumvilla**, erbaut **2015** auf einem **ca. 1.067 m² großen Grundstück**, besticht durch ihre prominente und ruhige Lage nahe Parndorf am See.
Die Villa erstreckt sich über **2 Geschosse** und bietet mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **286,76 m²** großzügigen Wohnraum. Der Lebensmittelpunkt ist das Gartengeschoss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer luxuriösen Küche und einer Sonnenterrasse mit Seeblick. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Holzparkettböden sowie eine durchdachte Beleuchtung und Smart-Home-Technologie (Loxone BUS-System) schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
**Ausstattungshighlights:** * 6 Zimmer (5 mögliche Schlafzimmer) * Luxuriöse Küche mit Kochinsel und Kamin * 3 exklusive Bäder mit hochwertigen Granit- und Steinfliesen * Maßgefertigte Einbauküche * Kreon Beleuchtungskonzept mit Bose Soundsystem * Fußbodenheizung und Deckenkühlung * Photovoltaikanlage (6 KWH) und Luftwärmepumpe * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Elektrische Außenjalousien und Sicherheitssystem mit Alarmanlage * Doppelgarage mit E-Ladestation * Großer Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhaus * **7 Terrassen** (3 große, 4 kleine) mit insgesamt ca. 100 m² Fläche
Die Villa ist mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage mit 6 KWH und eine Hytek Wasserenthärtungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Der Garten verfügt über einen Brunnen für die automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Eine Doppelgarage mit E-Ladestation für 2 E-Autos sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Der Badesee ist nur wenige Schritte entfernt, und als Miteigentümer des Sees (2/151-Anteil) genießen Sie ein Fischereirecht von Ende September bis Ende April.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **EUR 443,63** (davon EUR 231,10 für Strom/Heizung und EUR 212,53 für Betriebskosten). Die Stromeinspeisung pro Jahr beträgt ca. 3.000 kWh mit einer Vergütung von ca. EUR 600,--.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. március 27.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese lichtdurchflutete Traumvilla, erbaut 2015 auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück, besticht durch ihre prominente und ruhige Lage nahe Parndorf am See.
Die Villa erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 286,76 m² großzügigen Wohnraum. Der Lebensmittelpunkt ist das Gartengeschoss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer luxuriösen Küche und einer Sonnenterrasse mit Seeblick. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Holzparkettböden sowie eine durchdachte Beleuchtung und Smart-Home-Technologie (Loxone BUS-System) schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Ausstattungshighlights:
Die Villa ist mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage mit 6 KWH und eine Hytek Wasserenthärtungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Der Garten verfügt über einen Brunnen für die automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Eine Doppelgarage mit E-Ladestation für 2 E-Autos sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Der Badesee ist nur wenige Schritte entfernt, und als Miteigentümer des Sees (2/151-Anteil) genießen Sie ein Fischereirecht von Ende September bis Ende April.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 443,63 (davon EUR 231,10 für Strom/Heizung und EUR 212,53 für Betriebskosten). Die Stromeinspeisung pro Jahr beträgt ca. 3.000 kWh mit einer Vergütung von ca. EUR 600,--.
