Leschetitzkygasse 91, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **modernen 3-Zimmer-Gartenwohnung** in bester Lage Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 85,45 m²** und einem privaten Garten von **ca. 76,24 m²** bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Privatsphäre.
**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur **ca. 23,99 m² großen Terrasse** und dem angrenzenden Garten bietet. Hochwertige Materialien wie **Eichenparkett** und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Bad, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 85,45 m² Wohnfläche * Ca. 76,24 m² privater Garten * Ca. 23,99 m² Terrasse * Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug) * Fußbodenheizung und Split-Kühlung * Elektrische Beschattung * Optionaler Garagenplatz verfügbar (EUR 70.000,00) * Teil des exklusiven Projekts "THE SUPERIOR" mit Wellness-Oasen und Outdoor-Pools
**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens und bietet einen **atemberaubenden Ausblick** auf die Stadt. Die ruhige und exklusive Umgebung garantiert Privatsphäre und Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 6 megtekintés
Frissítve: 2026. április 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser modernen 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage Wiens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,45 m² und einem privaten Garten von ca. 76,24 m² bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Privatsphäre.
Innenbereich und Ausstattung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur ca. 23,99 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, ein modernes Bad, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung und elektrisch gesteuerte Beschattungselemente gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
Besondere Merkmale:
Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Die ruhige und exklusive Umgebung garantiert Privatsphäre und Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.
