Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte im beliebten Wiener Bezirk Leopoldau, fertiggestellt im Jahr 2021. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Wiener City.
**Überblick** Auf ca. 153 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Terrassenbereich mit südlich ausgerichtetem Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe, Gästetoilette und dem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Galerie-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf ca. 51 m² einen hellen Raum sowie weitere Zimmer für Hobbies oder Wellness.
**Ausstattung** * Parkett- und Fliesenböden * Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luft-/Wärmepumpe * Stellplatz für 2 Autos * Energieausweis: 31,80 kWh/m²a
**Lage & Umgebung** Die Lage in Leopoldau besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie das Hallenbad oder Radtouren am Marchfeldkanal runden das Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte im beliebten Wiener Bezirk Leopoldau, fertiggestellt im Jahr 2021. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Wiener City.
Überblick Auf ca. 153 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Highlight ist der ca. 12 m² große Terrassenbereich mit südlich ausgerichtetem Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist ideal für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Garderobe, Gästetoilette und dem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Galerie-Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Wohnkeller bietet auf ca. 51 m² einen hellen Raum sowie weitere Zimmer für Hobbies oder Wellness.
Ausstattung
Lage & Umgebung Die Lage in Leopoldau besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitaktivitäten wie das Hallenbad oder Radtouren am Marchfeldkanal runden das Angebot ab.
