Exclusieve Villa met Wellness en Zwembad op de Utrechtse Heuvelrug

Welkom in deze **state-of-the-art villa**, voltooid in **2021** en gelegen op een adembenemend perceel van **9.860 m²** in het idyllische Leersum. Deze uitzonderlijke woning, met een indrukwekkend **energielabel A++**, biedt een ongeëvenaarde levensstijl van luxe, comfort en technologische innovatie, omgeven door de serene natuur van de Utrechtse Heuvelrug.

**Interieur en Luxe Voorzieningen** De villa is ontworpen met oog voor detail en hoogwaardige afwerking, gerealiseerd door meesterontwerpers van Lodder. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de omliggende bossen en weilanden. De gastronomische keuken is uitgerust met topapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast en een Quooker. Een apart gastenverblijf, ideaal voor ontvangst of als kantoor/praktijk aan huis, biedt extra flexibiliteit. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de master bedroom een luxe ensuite badkamer en inloopdouche heeft. Een personenlift en vloerverwarming en -koeling per kamer verhogen het wooncomfort.

**Wellness en Ontspanning** Geniet van ultieme ontspanning in de uitgebreide wellnessfaciliteiten. De villa beschikt over een infrarood sauna, Finse sauna, een dompelbad en een prachtig zoutwaterzwembad met een sterrenhemel. Buiten vindt u een natuurlijke zwemvijver en een sfeervol terras, perfect voor diners in de buitenlucht. De woning is voorzien van een geavanceerd domotica-systeem, waarmee verlichting, temperatuur en beveiliging eenvoudig te bedienen zijn, zelfs op afstand.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in Leersum, onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, profiteert u van de rust van de natuur en de nabijheid van voorzieningen. Het centrum van Leersum met winkels, scholen en restaurants is op fiets- of loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen, met Utrecht en Amersfoort op korte afstand. Openbaar vervoer verbindingen zijn goed, met treinstations in Maarn of Driebergen/Zeist.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **2021** - Woonoppervlakte: ca. **338 m²** - Perceeloppervlakte: **9.860 m²** - Energielabel: **A++** - Water-water warmtepomp met vloerverwarming en -koeling - Personenlift aanwezig - Parkeerkelder voor twee auto's - Geavanceerd domotica-systeem - Uitgebreide wellnessruimte met zwembad en sauna's