Karakteristieke Jaren '30 Woning met Moderne Aanbouw in Leeuwarden

Ontdek deze sfeervolle, uitgebouwde jaren '30 woning gelegen in de geliefde Componistenbuurt van Leeuwarden. Met een **woonoppervlakte van circa 81 m²** en **energielabel C**, biedt deze karakteristieke woning een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt je in een lichte woonkamer met een klassieke erker en balkenplafond, die de typische jaren '30 sfeer ademt. De aanbouw op de begane grond zorgt voor een verrassend ruime leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De half open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en er is een aparte bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een lichte en functionele ruimte die momenteel als extra slaapkamer wordt gebruikt, maar ook ideaal is als werk- of hobbyruimte.

**Kenmerken en Voorzieningen** * Sfeervolle jaren '30 architectuur met glas-in-lood en paneeldeuren * **Uitgebouwd op de begane grond** voor extra leefruimte * **Drie slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen * **CV-ketel vernieuwd in 2023** * Instapklaar en verzorgd afgewerkt * Perceeloppervlakte: niet gespecificeerd * Tuin: directe verbinding vanuit de woonkamer

**Locatie** Gelegen in een rustige, autoluwe straat in de gewilde Componistenbuurt, op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. De buurt biedt diverse voorzieningen, waaronder buurtwinkelcentra met supermarkten en winkels, scholen en sportfaciliteiten. De uitstekende verbindingen via de nabijgelegen uitvalswegen (N31, A31, A32) maken het reizen door de regio eenvoudig. Geniet van de rust van de wijk met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.