Großzügiges Familienanwesen mit 1.200 m² Grundstück in Wiener Neudorf

Ein **beeindruckendes Einfamilienhaus** mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem **ca. 1.200 m² großen Grundstück** in Wiener Neudorf, Niederösterreich. Das im Jahr **1985 in Ziegelmassivbauweise** errichtete Anwesen bietet mit seinen 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die klare Struktur ermöglicht bei Bedarf die Teilung in zwei separate Wohneinheiten.

**Hochwertige Ausstattung und Potenzial** Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Gastherme und ist voll unterkellert. Die massive Bauweise garantiert eine **sehr gute Substanz**. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt für Energieeffizienz. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

**Außergewöhnlicher Garten und Außenbereich** Das **ebene und rechteckig geschnittene Grundstück** von ca. 1.200 m² ist ein seltenes Highlight. Es bietet vielfältige Möglichkeiten wie die Errichtung eines Pools, einer Outdoor-Küche oder eines Selbstversorgergartens. Obstbäume wie Marille, Kirsche, Walnuss und Zwetschge sind bereits vorhanden und schaffen eine idyllische Atmosphäre mit **hohem Maß an Privatsphäre**.

**Lage und Infrastruktur** Wiener Neudorf ist ein **begehrter Wohnort** im südlichen Speckgürtel von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die **verkehrsgünstige Lage** mit schneller Anbindung an die A2 Südautobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle ca. 410 m, Badner Bahn ca. 950 m) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Wien (ca. 10 km). Die Region Mödling gilt als **wertstabil mit guter Prognose für Wertsteigerungen**.

**Zusammenfassung der Highlights** * Großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² * Außergewöhnliches Grundstück mit 1.200 m² * Massive Ziegelmassivbauweise * Flexibles Nutzungskonzept * Sehr gute Infrastruktur und Nähe zu Wien * Wertstabile Lage