Spitz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in der malerischen Wachau, ideal für Investoren oder als großzügiges Familiendomizil. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen und ein charmantes Gästehaus, das aktuell als Privatpension betrieben wird.
**Überblick:** Das Anwesen bietet insgesamt ca. 490 m² Fläche und verteilt sich auf zwei Wohnungen (ca. 116 m² und ca. 90 m²) sowie ein Gästehaus mit ca. 284 m² Wohnfläche. Die Lage in Spitz, Niederösterreich, verspricht eine hohe Lebensqualität und Attraktivität.
**Interieur:** Wohnung I verfügt über einen Balkon. Wohnung II, in einem historisch erwähnten Gebäude, bietet neben Wohnraum auch zwei Kellerräume. Das Gästehaus, ursprünglich um 1969 erbaut, wurde 2015/16 innen umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es beherbergt 3 Zweizimmerapartments und 2 Doppelbettzimmer mit eigenem Bad. Moderne Küche und ein großer Frühstücksraum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab.
**Ausstattung:** - **Umfangreiche Modernisierungen** im Gästehaus (2015/16) - **Erneuerte Leitungen** (Strom, Wasser, Kanal) - **Neue Fenster** (ca. 15 Jahre alt) - **Erneutes Dach** mit installierter **Photovoltaikanlage** - 5 Autoabstellplätze - Großzügige Terrasse - 2 Kellerräume in Wohnung II - 2 Wirtschaftsräume im Gästehaus
**Lage:** Das Anwesen befindet sich in der renommierten Weinregion Wachau, in der charmanten Marktgemeinde Spitz. Die Umgebung bietet Erholung, Kultur und kulinarische Genüsse.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in der malerischen Wachau, ideal für Investoren oder als großzügiges Familiendomizil. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen und ein charmantes Gästehaus, das aktuell als Privatpension betrieben wird.
Überblick: Das Anwesen bietet insgesamt ca. 490 m² Fläche und verteilt sich auf zwei Wohnungen (ca. 116 m² und ca. 90 m²) sowie ein Gästehaus mit ca. 284 m² Wohnfläche. Die Lage in Spitz, Niederösterreich, verspricht eine hohe Lebensqualität und Attraktivität.
Interieur: Wohnung I verfügt über einen Balkon. Wohnung II, in einem historisch erwähnten Gebäude, bietet neben Wohnraum auch zwei Kellerräume. Das Gästehaus, ursprünglich um 1969 erbaut, wurde 2015/16 innen umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es beherbergt 3 Zweizimmerapartments und 2 Doppelbettzimmer mit eigenem Bad. Moderne Küche und ein großer Frühstücksraum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage: Das Anwesen befindet sich in der renommierten Weinregion Wachau, in der charmanten Marktgemeinde Spitz. Die Umgebung bietet Erholung, Kultur und kulinarische Genüsse.
