Stadthaus mit Garten in Graz: Platz für Familie & Investition

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit Garten im begehrten Grazer Stadtteil Gries. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **270 m²** bietet diese Immobilie mit insgesamt **9 Zimmern** auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben. Die Lage in 8020 Graz kombiniert städtisches Leben mit idyllischer Ruhe und ist perfekt angebunden.

Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Jedes Stockwerk verfügt über die Möglichkeit einer Küche sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Elegante **Parkettböden** durchziehen die Räume und verleihen ein stilvolles Ambiente. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für Umbaumaßnahmen, um sie beispielsweise als Zinshaus zu nutzen.

* **9 Zimmer** auf 3 Ebenen * Großzügige Wohnfläche von **270 m²** * Sonniger Garten mit Terrasse und Balkon mit Schlossbergblick * Anschluss an die **Fernwärme** (seit Anfang des Jahres) * Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Ein besonderes Highlight ist der **wunderschöne Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich laue Sommerabende auf der Terrasse vor oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon mit Blick auf den Schlossberg. Die Kombination aus Stadtblick und Garten schafft eine einzigartige, harmonische Atmosphäre. Die Anbindung an die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme. Der Jahresverbrauch liegt laut Energieausweis bei 29.000 kWh.

Die Lage in Gries, Graz, ist unschlagbar. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) und sind schnell im Stadtzentrum. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und ein Lebensstil, der Komfort und Lebendigkeit vereint.