Hoekwoning met potentie in rustige woonwijk Roermond

Deze charmante hoekwoning aan de Marijkelaan 17 in Roermond biedt een **uitstekende kans** voor starters of kopers die hun droomhuis willen realiseren. Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch **dichtbij alle voorzieningen**, combineert deze woning een fijne leefomgeving met praktische voordelen.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct het lichte en open karakter van de doorzonwoonkamer op, die flexibele indelingsmogelijkheden biedt voor zowel een zit- als eethoek. De woning beschikt over een dichte keuken met aangrenzende, praktische provisiekelder. Een sfeervolle serre aan de achterzijde zorgt voor een extra leefruimte met een buitenuitzicht, het hele jaar door. Op de verdiepingen bevinden zich **vier slaapkamers**, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De badkamer is eenvoudig en functioneel, met een douche.

**Kenmerken** * **Vier slaapkamers** * Provisiekelder en aangebouwde serre * Royale tuin op het **zuidwesten** met achterom en berging * Dak vernieuwd en geïsoleerd in **2008** * Spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing * Energielabel **C** * Verwarming via CV-ketel (Intergas, ca. 2024)

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Roermond, Limburg. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn op korte afstand bereikbaar. De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en zonuren, perfect voor buitenliefhebbers. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en een vrij gevoel.