Gasloze Gezinswoning met 6+ Kamers in Geliefd Kleiwegkwartier

Dit **gloednieuwe, gasloze gezinshuis** uit 2019, gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Rotterdam, biedt een unieke combinatie van de charme van een vooroorlogse wijk en het comfort van moderne architectuur, met een prijswinnend ontwerp. De woning is **ideaal voor gezinnen** en is voorzien van stijlvolle gietvloeren en een fantastische indeling, waardoor u zorgeloos kunt genieten.

De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer en een smaakvolle keuken uitgerust met diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Tevens is er een inpandige berging/bijkeuken met toegang tot de straat. De tuin is voorzien van een achterom met recht van overpad.

Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer aan de voorzijde (thans in gebruik als zitkamer) en een moderne badkamer met inloopdouche en douche-WTW. Aan de achterzijde vindt u een tweede slaapkamer met buitenzonwering (screens).

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamers eveneens voorzien zijn van screens. Een tweede badkamer is uitgerust met een ligbad. Een technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste trap naar het riante dakterras maken deze verdieping compleet.

**Belangrijke kenmerken:** * **Eigen grond** * **Royaal zonnig dakterras** met elektra, waterkraan en prachtig uitzicht * **9 zonnepanelen** op het dak * Vloerverwarming, -koeling en warm water via **warmtepomp** (per ruimte regelbaar) * Ventilatiesysteem met warmteterugwinning * **Energielabel A++** met een voorschot energiekosten van slechts € 50,- per maand

De woning is gelegen in het levendige Kleiwegkwartier, met alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en horeca in de directe omgeving. Natuurgebieden zoals het Melanchtonpark en de Bergse Plassen liggen nabij. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (NS-station Noord, metrohalte Melanchtonweg, tramhalte) en de snelwegen (A13/A20) maken dit een zeer centrale locatie. Het stadscentrum is binnen 10 fietsminuten bereikbaar.