Exklusive Maisonette mit Garten in Mühltal-Traisa

Willkommen in dieser **kernsanierten 3-Zimmer-Maisonettewohnung** im begehrten Mühltal-Traisa, die modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Industrie-Loft-Stil vereint. Die Wohnung wurde **2022 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der beeindruckende ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum privaten Garten. Hohe Decken und sichtbare Stahlkonstruktionen verleihen der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter. Die hochwertige, wandintegrierte Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter eine BORA Induktionskochfeld-Insel. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite. Das Hauptbad ist mit einer Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * **Ca. 100 m² privater Garten** * **Hochwertige Einbauküche** mit BORA Kochfeld * Zwei Bäder (eins en suite) und ein Gäste-WC * **Zwei PKW-Stellplätze** (optional mit Ladestationen) * Hoher energetischer Standard (KfW-70) * Fußbodenheizung * **Baujahr 1967, Kernsanierung 2022**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und naturnahen Wohnlage von Mühltal-Traisa, eingebettet zwischen Odenwald und Bergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

**Weitere Informationen** Die Wohnung ist **sofort beziehbar**. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor mit einem Endenergiebedarf von 39,10 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse A. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Wohnung ist nur für Nichtraucher.