Moderne Maisonette-Wohnung im Erstbezug in Gütersloh

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **neuen Maisonette-Wohnung** im Herzen von Gütersloh. Das **energieeffiziente Mehrfamilienhaus** mit nur sechs Einheiten befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage und wird im **Juni 2026 fertiggestellt**. Diese besondere Wohnung über zwei Ebenen bietet auf **ca. 94,6 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der durch großzügige Fensterflächen einladend wirkt. Die untere Ebene beherbergt den Flur, den Wohnbereich mit offener Küche und ein Badezimmer. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient und ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie einen Waschraum mit WC umfasst. Diese klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein funktionales und ästhetisches Wohngefühl.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach hochwertiger Bauweise * **Zwei Ebenen** für optimale Raumnutzung * **Balkon** für entspannte Stunden * **Zwei Badezimmer** (eines davon mit WC) * **Zwei Schlafzimmer** * **PKW-Stellplatz** und Fahrradstellplatz inklusive * Beheizung über moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Fenster mit **Dreifachverglasung** * **Nachhaltige und zukunftssichere** Bauweise

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die Umgebung bietet eine gepflegte Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und der Rhedaer Forst laden zur Erholung ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine **wertstabile Immobilie** im Erstbezug zu sichern – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.