Exklusive Maisonette-Wohnung in Augsburg mit 3,5 Zimmern

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die sich über drei Ebenen im 2. und 3. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Das Haus wurde **1956 erbaut** und **umfassend im Jahr 2000 saniert**, wobei Dach und Fassade **2024 erneuert** wurden. Die Wohnung selbst wurde **2002 ausgebaut** und 2005 erweitert, was zu einem außergewöhnlichen, modernen Wohnkonzept führt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren unkonventionellen Grundriss und eine moderne Atmosphäre, geschaffen durch großzügige Verglasungen und beeindruckende Raumhöhen von ca. 4,80 m. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet mit viel Lichteinfall, einem Ethanol-Kamin und einem eleganten Fliesenboden in Marmoroptik. Die offene Küche mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Siemens-Geräten und Gasherd bildet den kulinarischen Mittelpunkt und bietet viel Platz für einen großen Essbereich. Ein Balkonanschluss ist nach statischer Prüfung realisierbar. Das charmante Schlafzimmer im Dachspitz verspricht Sternenhimmel-Blicke, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Tageslichtbad in Schwarz-Weiß mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Großflächige Dachverglasung** mit teilweise elektrischen Jalousien * **Raumhöhe von ca. 4,80 m** im Wohnbereich * **Zeitlose Einbauküche** mit Siemens-Geräten und Gasherd im Kaufpreis enthalten * **Ethanol-Kamin** im Wohnbereich * **Zwei separate WCs** (eines davon mit Waschmaschinenanschluss) * **Voll unterkellert** mit Abstell-, Fahrrad- und Funktionsräumen * **Überdachter Fahrradparkplatz** auf dem Grundstück * Hausmeister-Service

**Lage** Die Immobilie befindet sich am Rande des beliebten Stadtjägerviertels in Augsburg, in einer ruhigen, grünen und beschaulichen Gegend mit guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur 750 m entfernt und bietet exzellente nationale und internationale Zugverbindungen. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Augsburg bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer starken Wirtschaft.