Moderne Maisonette mit Dachterrasse in Paderborn

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonettewohnung** mit ca. **103,60 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr **1999** in Paderborn-Mastbruch.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Architektur auf zwei Ebenen. Sie ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.400,00 Euro.

**Innenbereich** Die Hauptebene im 2. OG verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur **Dachterrasse (Westausrichtung)**. Eine separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Über eine Holzwendeltreppe gelangt man auf die Galerie im Dachgeschoss, die das helle Schlafzimmer beherbergt. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine Wohlfühloase. Charakteristische Dachgeschossarchitektur mit weißen Holzverkleidungen und hochwertigem Parkett (vor 2 Jahren aufgearbeitet) schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Klimagerät** für angenehme Temperaturen * Separate Küche mit Einbauküche * Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * **Dachterrasse** mit Westausrichtung * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Hochwertiges Parkett (aufbereitet) * **Eigener Kellerraum** * **Carport** (Miete 30,00 €/Monat) * Gaszentralheizung (Baujahr 1999) * Energieeffizienzklasse C (92,50 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in einer etablierten, ruhigen Wohnlage in Paderborn-Schloß Neuhaus/Mastbruch. Die Nahversorgung ist hervorragend mit Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der Schloss- und Auenpark sowie der Pader-Kletter-Park. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz (A33, B1) und die Paderborner Innenstadt ist sehr gut. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, Bahnhof Schloß Neuhaus) ist ausgezeichnet. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls vorhanden.