Attraktive Maisonette-Wohnung in Crailsheim: Ihr Investment-Highlight

Entdecken Sie diese **projektierte Neubau-Maisonette-Wohnung** in Crailsheim, ideal für Kapitalanleger. Mit **ca. 82 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** bietet die Wohnung Erstbezug im Jahr **2026** und ist perfekt auf die hohe Mietnachfrage in der Region zugeschnitten.

**Modernes Wohnkonzept** Die Maisonette besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausbaustandard. Sie verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**, ergänzt durch eine separate Nutzfläche von **9,84 m²**. Die Wohnung wird im **KfW-Standard 40** mit QNG-Zertifikat gebaut, was höchste Energieeffizienz und attraktive Förderungen ermöglicht. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Erstbezugsfertigkeit ist für 2026 geplant.

**Attraktive Konditionen & Förderungen** Profitieren Sie von **massiven steuerlichen Vorteilen** durch degressive und Sonder-AfA, die eine Abschreibung von bis zu 10% p.a. in den ersten Jahren ermöglichen. Zusätzlich können Sie von der **KfW-Förderung** bis zu 150.000 € profitieren. Das Objekt wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Ein umfassendes Sorglos-Paket inklusive Erstvermietung und Mietausfallversicherung ist optional erhältlich.

**Nachhaltige Bauweise & Energieeffizienz** Die Wohnung wird nach **KfW 40** Bauweise mit QNG-Zertifikat errichtet. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von **77,2 kWh/(m²a)** aus, was der Energieeffizienzklasse **A+** entspricht. Als wesentlicher Energieträger dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Baujahr laut Energieausweis ist 2024, die Gültigkeit des Ausweises reicht bis 2033.

**Top-Lage in Crailsheim** Die Immobilie befindet sich im gefragten Neubaugebiet "Grundwegsiedlung Altenmünster" in Crailsheim. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region Heilbronn-Franken mit exzellenter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung (A6) und hoher Mietnachfrage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Jagst und diverse Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.