Krisensichere Maisonette-Wohnung in Crailsheim mit Top-Rendite

Diese **projektierte Neubau-Maisonette** in Crailsheim bietet mit ca. **82 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** eine attraktive Kapitalanlage.

**Objekt & Ausstattung** Die Wohnung wird im **erstmaligen Bezug im Jahr 2026** fertiggestellt und kombiniert modernen Wohnkomfort mit maximaler Effizienz für Investoren. Sie ist ideal auf die hohe Mietnachfrage ausgerichtet und verspricht durch ihre Bauweise (KfW 40 mit QNG-Zertifikat) nachhaltige Werte.

**Steuerliche Vorteile & Förderung** Investoren profitieren von erheblichen steuerlichen Vorteilen durch die Kombination aus degressiver AfA (5% p.a.) und Sonder-AfA (5% p.a.), was in den ersten vier Jahren eine jährliche Abschreibung von 10% ermöglicht. Insgesamt können bis zu 50% der Investitionskosten in den ersten sechs Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Zudem sind bis zu **150.000 € KfW-Förderdarlehen** (Programm 298) möglich, was eine nahezu 100%-Finanzierung erleichtert.

**Sorglos-Paket & Lage** Das Angebot beinhaltet ein Sorglos-Paket mit schlüsselfertiger Übergabe, optionaler Erstvermietung, einjähriger Mietausfallversicherung und Unterstützung durch ein Steuerbüro. Die Immobilie liegt im gefragten Neubaugebiet "Grundwegsiedlung Altenmünster" in Crailsheim, einem wirtschaftlich stabilen Zentrum mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A6).

**Standortvorteile** Crailsheim ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit hoher Mietnachfrage. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Nürnberg und Stuttgart sowie die Anbindung an die A6 machen den Standort attraktiv für Fachkräfte und Mieter. Die **Energieeffizienzklasse A+** (Bedarfsausweis, 77,2 kWh/(m²a)) unterstreicht den modernen und effizienten Standard.