Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Pforzen

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Pforzen bietet auf ca. **87,74 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den **Süd-West-Balkon** noch verstärkt wird. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass sie sich in einem **sehr gepflegten Zustand** präsentiert.

**Innenbereich:** Im 1. Obergeschoss finden Sie den Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine praktische Speisekammer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist in diesen Bereich integriert. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, der sich ideal als Büro eignet, sowie zwei helle Schlafzimmer und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **Schwedenofen** der Marke Austroflamm, der für wohlige Wärme sorgt.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. **87,74 m²** * Zimmer: **3+1** * Etagen: 2 (1. OG und Dachgeschoss) * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Tageslichtbad mit Wanne * Schwedenofen * Abstellraum * Fahrradraum * Rolläden * **Einzelgarage optional** für 10.000 € * Weitere Stellplätze vorhanden * Laufend instandgehalten und modernisiert (zuletzt 2024)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in 87666 Pforzen, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Nahversorgung ist durch zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und einen Drogeriemarkt ausgezeichnet. Ein Kindergarten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn A96 und die Bundesstraße B12 ist ideal.